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2017年北京二手房交易量下降50% 房價連跌8個月

2018-1-3 19:41| 發布者: 王慧生| 查看: 1866| 評論: 0

2017年北京二手房交易量下降50% 房價連跌8個月

資料圖:一處商品房在建中。 中新社記者 呂明 攝

中新社北京1月3日電 (記者 于立霄)2017年在一系列調控政策影響下,北京二手房市場大幅降溫。據偉業我愛我家市場研究院數據統計,2017年北京二手住宅網簽總量為13.6萬多套,比2016年的27萬套下降50%;成交價格連續下跌8個月,累積跌幅達15%。

“造成量價齊跌的直接原因是力度史無前例的政策調控。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,北京在限制購買資格、認房又認貸、大幅提高首付比例、調高貸款利率、限制商住房買賣、離婚一年內再次購房認作二套等一系列多管齊下的政策調控下,二手房市場迅速降溫。

二手房價格在2017年4月沖高企穩后,從5月至年底,迎來連續8個月回落,12月二手房成交均價較4月高點時相比累計下跌15%。

從二手房交易結構上看,該統計數據顯示,2017年,一居室交易占比為24.8%,較2016年減少1.4個百分點;兩居室占比為53.5%,較2016年增加2.5個百分點;三居及以上戶型占比為21.6%,較2016年減少1.1個百分點。

業界分析認為,由于首付比例提高及“認房認貸”政策,使得購房門檻提高,導致小戶型成交占比上升。

全款購房占比增加顯著。該統計數據顯示,2017年二手房交易中,使用商業貸款進行支付的占41.1%,較2016年減少14.3%;全款支付占30.9%,較2016年增加8.1%。

胡景暉分析認為,2017年北京樓市調控,對首付比例、商業貸款利率進行了調整,最終使得貸款購房的比例大幅下降,堵住了一些投機炒房者的貸款炒房之路,從而降低了杠桿,降低了風險。

對于2018年的市場走勢,胡景暉表示,在樓市調控力度仍將持續從緊從嚴的背景下,需求的釋放仍將有限而理性。在目前高利率高首付時代,房價的實質性回落仍是刺激交易達成的關鍵因素。因此,未來北京二手房價仍有一定的下降空間。

胡景暉還認為,在調控政策穩定的情況下,房價將延續當前穩中有降的趨勢,但降幅將會收窄。

作者:于立霄


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